Для чего нужно составлять план межевания территории земельного участка и где его получить

Зачем нужен межевой план земельного участка и как его получить

Межевой план земельного участка обладает основными характеристиками земли, которые требуются для её обязательной постановки на кадастровый учёт. Последнее невозможно без проведения процедуры межевания. Кроме того, документ значительно повышает цену на землю и уменьшает вероятность возникновения каких-либо территориальных споров (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Что это такое?

Межевой план земельного участка – это специальный технический документ, содержащий в себе кадастровую информацию об участке и иные данные о его границах и владельце, требующиеся для постановки на учёт в государственном кадастре недвижимости.

Абсолютно любой участок земли в 2019 году требует обязательной регистрации. Основное назначение этого документа – определение и фиксация площади и границ земли, сведений о её категории, владельце, точном месторасположении.

Межевой план следует получить в следующих случаях:

  • при постановке на учёт;
  • при разделе нескольких земельных участков;
  • для исправления кадастровой ошибки;
  • для выделения долей;
  • при осуществлении дарения, купли или продажи земли и прочих сделок;
  • если имеет место перераспределение земельных участков;
  • при уточнении месторасположения нескольких участков;
  • после образования нового участка (например, земель государственной собственности);
  • после объединения нескольких соседних земель;
    и т. п.

Подготавливается межевой план земельного участка на основании предоставленных из Росреестра данных, иными словами, согласно информации из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки (если речь идёт об определённом участке земли). Помимо этого, для составления документа могут использоваться землеустроительные бумаги и картографические материалы.

Как получить межевой план?

В соответствии со вторым пунктом первой части 22 статьи ФЗ № 221 от 2007 года 24 июля, главным документом для кадастрового учёта является межевой план конкретной земли, находящейся в собственности.

На основании 4 главы ФЗ № 221, подготавливается межевой план после осуществления межевания, на выполнение которого уполномочен только квалифицированный кадастровый инженер после заключения договора подряда.

Готовый документ должен иметь заверенную печать и подпись специалиста, а также в некоторых случаях информацию о согласовании расположения границ территории, например, при наличии смежных земель, если имеет место перераспределение земельных участков (39 и третья часть 38 статей ФЗ № 221).

Для получения межевого плана в 2019 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.

Готовый документ подаётся владельцем земли или его представителем в орган кадастрового учёта через портал Росреестра.

Необходимые документы

Для получения межевого плана и проведения специальных работ, требуется предоставление некоторых бумаг, перечень которых отличается в зависимости от статуса заявителя (юридического либо физического лица).

Физическим лицам необходимо предоставить следующую документацию:

  • заявление, оформленное на имя руководителя компании, занимающейся кадастровыми работами;
  • нотариально заверенная ксерокопия паспорта;
  • список земель для межевания с указанием всех их характеристик;
  • подтверждение права владения участком (например, при наследовании земли необходимы бумаги, подтверждающие переход участка во владение гражданина и свидетельство о смерти предыдущего хозяина);
  • доверенность и заверенная копия паспорта представителя (если заявление отправляется не самим владельцем лично);
  • документы из БТИ, кадастровые план и выписка;
  • список предоставляемых бумаг.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели для получения межевого плана предоставляют следующие бумаги:

  • заявление на предоставление услуг в виде кадастровых работ;
  • карточка организации-заявителя (адрес, контакты, реквизиты);
  • документальное подтверждение полномочий заявителя;
  • выписка из Госкомстата;
  • кадастровые выписка и план, бумаги из БТИ;
  • заверенная доверенность (если заявителем является представитель организации);
  • выписка из ЕГРЮЛ (оформленная в течение 30 суток до подачи заявления);
  • список земель, для которых необходимо провести межевание.

Также необходимо оповещение всех граждан, чьи интересы могут быть затронуты при межевании земли (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Оформление документа

Любой межевой план состоит из текстовой и графической частей (четвёртая часть 38 статьи ФЗ № 221).

В первой части содержится информация о земле, которая требуется для постановки на кадастровый учёт, а именно:

  • исходные сведения об участке;
  • данные обо всех вносимых изменениях;
  • производимые специалистом во время межевания расчёты и измерения;
  • акт согласования расположения границ земель (если необходим);
  • заключение квалифицированного инженера.

Во второй части содержатся данные о расположении и границах территории, а также:

  • чертежи земли и всех её частей;
  • схема месторасположения участка;
  • отображение всех возможных доступов к территории;
  • схемы имеющихся геодезических построек.

Кадастровый план оформляется в двух видах:

  1. Электронном (в виде электронного документа с заверенной цифровой подписью квалифицированного специалиста-инженера, занимающегося подготовкой конкретного плана).
  2. Печатном (при необходимости и наличии такого условия в договоре подряда; также бумаги минимально в двух экземплярах обязательно должны быть прошиты и иметь подпись и печать специалиста).

Обычно план составляется только электронным документом, так как бумажный образец не требуется во время обращения в органы кадастрового учёта.

Межевание и составление плана подлежит оплате гражданином, заказавшим осуществление данных работ. Цена оформления документа в 2019 году зависит от многих факторов – схемы работ, объёма вносимых в кадастр сведений, площади участка, его правового статуса, наличия дополнительных услуг, выполняемых квалифицированными инженерами.

Для чего необходим план межевания земельного участка: где его получить и как составить?

Чтобы быть полноправным собственником земли, имеющим возможность продать, подарить, завещать свой участок, возвести на нем дом или другое строение, необходимо, чтобы все бумаги были оформлены надлежащим образом.

Помимо регистрации собственности и учета в кадастре нужно пройти межевание – оформление границ участка, позволяющее его идентифицировать.

В общем, необходимо сделать план межевания участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

План межевания земельного участка: что это такое?

Межевание – это бытовое название для юридического понятия «установление расположения границ» участка.

Это анализ сведений, геодезическая съемка и согласование с соседями, по итогам которых кадастровый инженер готовит план межевания территории.

Составленный документ подают в Росреестр для внесения уточненной информации о землевладении в кадастр недвижимости.

План межевания – это файл, содержащий сведения об участке или его частях, которые подлежат внесению в реестр недвижимости. Основные положения о нем содержатся в статье 22 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015. Он включает два раздела:

Графический раздел представляет собой схему размещения участка на карте с четким указанием положения границ землевладения. Текстовая часть описывает геодезическую основу, по которой составлялся документ, а также содержит подписи владельцев прилегающих территорий с отметками о согласовании границ.

Межевой план и проект межевания – в чем разница?

Проект и план межевания – это два документа со схожими названиями, но абсолютно разной природой. Планировка межевания делается для конкретного участка. Проект межевания – это градостроительный акт, составляемый в соответствии с Градостроительным кодексом не для единичного участка, а для целой территориальной зоны, застроенной или отведенной под застройку.

Целей составления проекта межевания в соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса может быть две:

  • определить границ участков земли, которые образуются в рамках территориальной зоны.
  • Установить, отменить или изменить красные линии в рамках уже застроенной территории, где не планируется новое строительство.
  • Проект состоит из основной части с чертежами и описывающей их текстовой частью и материалов по обоснованию.

    Проект межевания заказывают органы местного самоуправления.

    Порядок составления

    Где получить план межевания земельного участка? Сначала необходимо обратиться в кадастровое агентство, после чего должны произведены следующие шаги:

    • заключение договора с кадастровым инженером – предпринимателем или обращение в геодезическую компанию;
    • сбор и анализ информации кадастровым инженером;
    • проведение геодезической съемки местности;
    • согласование границ земли с собственниками соседних землевладений;
    • заверение готового документа.

    Выбор фирмы для заказа планировки межевания территории – это ответственный этап, поскольку ошибки могут привести к проблемам при регистрации. Важно найти компанию, которая работает не как посредник, а сама имеет в штате не менее двух аттестованных специалистов.

    Кадастровому инженеру нужно предъявить следующие документы:

  • свой паспорт;
  • документы о собственности, а также о причине возникновения собственности – договор, свидетельство о наследстве;
  • кадастровые документы на землю.
  • После подписания договора дальнейшие работы специалист планирует и выполняет сам: проводит геодезические работы, информирует соседей о необходимости согласовать границы участка и получает их согласия или возражения.

    Если кто-то из соседей заявляет несогласие, его возражения приобщаются к плану межевания земель и могут быть потом заявлены в судебном порядке.

    Документ готовится в электронной форме, а если прописано в договоре, то и в бумажной. Электронный файл обязательно заверяется усиленной цифровой подписью кадастрового инженера.

    Процедура выполнена, а план составлен — что дальше?

    Итак, выполнено межевание участка, составлен план — что дальше? Далее межевой план обычно подают на регистрацию через электронный портал Росреестра. Там есть специальные формы для заявлений о постановке участков на учет или регистрации изменений.

    Подробнее о том, как делают межевание, читайте тут.

    Результаты процедуры

    Результатом межевания станет уточнение сведений об участке, имеющихся в Росреестре. В выписке пропадет отметка о том, чтоб границы участка не определены в соответствии с требованиями законодательства. Землевладение в уточненных границах появится на кадастровой карте.

    Для собственника окончание процедуры означает:

    • возможность распоряжаться участком без ограничений;
    • избавление от территориальных споров с соседями;
    • защиту своего участка от посягательств со стороны любых лиц.

    Как мы видим, межевание – процедура хлопотная, но нужная. Найдя грамотного кадастрового инженера, можно заверишь ее за 1-3 месяца.

    Зато по окончании работ вы сможете беспрепятственно продать, подарить землю или построить на ней жилой дом.

    Читайте также:  Как выбрать защитные жалюзи — правила, советы, рекомендации

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Для чего нужно составлять план межевания территории земельного участка и где его получить

    Межевой план земельного участка обозначает точные сведения по границам территории. Данные вносятся в единый реестр и контролируются кадастровыми инспекторами. Работа по составлению заключения занимает время, для выполнения операции нужна юридическая компания. Процедура состоит из юридических и правовых тонкостей.

    Что такое межевой план

    Межевой план – это документ, который составляется на основании сведений из кадастрового плана или выписки (в зависимости от объекта недвижимости).

    Межевые планы составляются по выпискам из кадастровых бумаг для каждого участка или территории отдельно. Сведения характеризуют границы территории, содержат изменения, которые совершались на объекте. Изменения, проводимые на участке, подлежат обязательному отражению в плане. План составляет кадастровый инженер согласно законодательным нормативам.

    План подготавливают по окончанию кадастровой оценки.

    Используется указанный документ в следующих случаях:

    1. Когда появляется новый земельный участок, объединяется несколько территорий или происходит перераспределение.
    2. Собственник желает отделить долю из общей площади.
    3. Происходит деление государственной, региональной собственности на территориальные участки.
    4. Земельный участок делится на несколько частей.
    5. При необходимости уточнить часть одного деления или определить границы территории.

    Представленный список не является закрытым, здесь описаны основные ситуации, когда требуется бумага.

    План содержит две части, которые дополняют и отображают показатели одной территории. Текстовая часть состоит из описательных моментов, измерений, точных цифр. Графическая часть – чертёж, на котором указаны внешние показатели участка. По запросу прилагается акт по согласованию расположения границ территории.

    Геодезический обмер проводится инспектором, им же определяется точное положение координат, точки границ участка.

    План-схема межевания территории состоит из двух частей, к которым прилагаются дополнительные акты и сведения по запросу.

    Виды межевого плана

    Виды межевых планов напрямую зависят от целей, для которых они используются.

    По этой характеристике и распределяется классификация:

    1. Когда формируются площадки ЗУ, для кадастровой регистрации при делении региональных и государственных земель.
    2. Деление доли, которая находится на дачном массиве.
    3. Деление или слияния нескольких земельных участков.
    4. Спорная ситуация, которая касается земельных участков, судовые разбирательства между соседями требует предъявления межевого плана.

    Виды разбиты по требованиям гражданина, поэтому в бумаге отображается информация, на которую поступил запрос. Инженер должен разбираться во всех тонкостях, нюансах вычислений на каждом этапе создания плана. Ситуация, когда была допущена ошибка, рассматривается как административное нарушение, за которое платится штраф.

    Учитывая действующее законодательство, межевой план – это главный документ, который свидетельствует о правдивых и достоверных сведениях. Составление, расчёт межевого плана земельного участка – дело квалифицированного кадастрового инженера, который имеет специальную печать и особое разрешение заниматься такой деятельностью.

    Состав проекта межевания

    Формирование межевого плана, это длительная процедура.

    Для окончательного результата необходимо получить текстовой и графический планы:

    1. Графический план указывает на границы территории, точные координаты. В этой бумаге уточняются границы, доступ к площадке, маршрут к нужной территории от общих участков.
    2. Текстовая часть содержит информацию, необходимую для постановки на кадастровый учёт. Сведения собираются в соответствии с нормативными актами и распорядительными бумагами. Прилагается документ – акт по согласованию местоположения границ.

    Определение местоположения границ ЗУ распределяется по координатам каждого участка, который прилегает к данной территории. Участки и проведённые расчёты по ним ведутся в соответствии с законодательством.

    Планы имеют разный вид, этот фактор зависит от запроса заявителя, поэтому сложно определить основной список документов, ведь в зависимости от случая возникают индивидуальные потребности в дополнительных сведениях.

    Законодатель оставляет перечень требуемых бумаг открытым.

    Документы подаются исключительно оригинальные, если нет возможности сдать оригиналы, то копии должны быть заверенными у нотариуса. Сканирование должно соответствовать стандартам, чтобы быть достоверными. Оформление проекта, плана межевания земельного участка происходит с учётом требований и правовых норм.

    Сфера применения межевых планов

    Многие граждане не понимают основного значения и юридической силы некоторых бумаг. Оформление плана межевания происходит по запросу, с помощью которого происходит все расчёты. Межевые и технические сведения буквально не содержат различий. Технические работы проводятся перед составлением межевого свидетельства. Полевые работы проводятся инженерами, ими же устанавливаются рамки территории.

    Бумага формируется во время разделения территории на участки, эта процедура необходима для произведения кадастровой регистрации.

    Надобность в документе возникает в таких случаях:

    • юридические процессы с земельными делениями;
    • деление одной площади на несколько;
    • формирование одного участка с нескольких;
    • проведение к ЗУ коммуникаций;
    • для получения бумаг на разрешение по строительству.

    Важным дополнением дела считается топографический документ. Все фрагменты оформляют по запросу пользователя или собственника. На инженере лежит большая ответственность, он контролирует процесс на этапах расчётов.

    В этом году был введён закон на согласие владельца в обработке его данных. План межевания выпускают в электронном формате, с печатью инспектора. Сведения записываются на диск или флэш-накопитель и предоставляются для регистрации в государственные органы.

    Изменения, которые касаются земельного участка, должны быть внесены в единый реестр, также создаётся отметка на кадастровом документе. Применяется этот документ и при планировке стройки, любые манипуляции на территории должны одобряться инспектором по кадастровому учёту.

    Для чего нужен межевой план, схема земельного участка? Заключение активно используется после внесения поправок в действующее законодательство и является одним из главных документов по земельным процедурам.

    Порядок оформления

    Оформленный проект межевания состоит из двух частей, по запросу к ним прилагаются другие сведения. Существуют особенности, которые вносят коррективы в процесс подготовки документа.

    Порядок оформления межевого плана состоит из таких пунктов:

    1. Подготовка документации и бумаг. Для начала определяется основная цель документа, в связи, с чем инспектор указывает необходимые бумаги для оформления запроса. Заявитель показывает документы, которые необходимы для разрешения поднятого вопроса, инспектор изучает и проверяет информацию, после чего поступают особые назначения по делу. Ошибки и замечания должны быть разрешены на этом этапе.
    2. Полевые работы – основная деятельность кадастрового инженера. Измерительные работы проходят с высокой точностью, даже если в кадастр внесены сведения по участку, инспектор должен перепроверить данные и внести поправки. ГПЗУ план межевания земельного участка, где получить результат – это важно уточнить у инженера, который проводит манипуляции по замерам. Геодезическая съёмка включает сведения о границах участка и содержит информацию о строениях, нахождениях воды. Главная цель – это показать настоящее положение участка по отношению к другим территориям.
    3. Завершение оформляемой процедуры – это изучение и фиксирование полученной информации. Заказавший гражданин вправе взять документ по окончанию последнего этапа. Сведения передаются в Росреестр для постановления на учёт, для этого нужно подать межевой план и правильно составленное заявление на регистрацию. Кадастровый инспектор принимает заключения и назначает день для визита в кадастровую палату за готовым документом.

    Как быстро получить межевой план для земельного участка? Необходимые сведения находятся в кадастровых инспекциях, с ними можно связаться по телефону или посетить официальный сайт в интернете. Порядок оформления единый для всех, могут отличаться только дополнительные бумаги и акты, которые создают только по запросу самого заявителя.

    Процедура получения плана

    Заказать межевой план может каждый гражданин, собственник территории. Подготовка документа занимает разное время, срок зависит от масштабов работ и индивидуальных особенностей дела. Причины, по которым затягивается решение, зависят от внешних факторов, что не всегда уместно и может потребовать ряд дополнительных показаний и бумаг.

    Длительность подготовки документа составляет от 14 до 30 дней и состоит из следующих этапов:

    • запрос в кадастровую контору;
    • сбор документов, предоставление информации;
    • измерительные работы;
    • получение межевого плана;
    • регистрация на едином государственном реестре.

    В отдельных ситуациях, если имеется свежая кадастровая выписка, то выезд специалиста на полевую работу не требуется. Если бумаги собраны правильно, кадастровая выписка легальна и правдива, то межевой план получают в течение 2 дней. Для получения информации о готовности плана достаточно позвонить в кадастровую службу, попросит перевести на специалиста, который отвечает за подготовку планов, и получить консультацию по телефону, перечислив запрашиваемые сведения. Клиент получит детальные разъяснения конкретно по данному делу.

    Нужно помнить, что точных временных рамок не существует, поэтому гарантий не даёт ни один специалист. Заключение составляется более длительно, если имеются судебные разбирательства или невозможно получить точных сведений по разделению границы.

    Суд может вносить коррективы в оформления бумаг, поэтому часто после решения суда возникает надобность в новом сборе бумаг и справок.

    Процедура получения плана состоит из нескольких этапов, длительность оформлений зависит от многих аспектов. В ситуации с судебными тяжбами длительность получения кадастрового документа затягивается до окончания разбирательств.

    Заключение и сроки действия заключения

    Кадастровый инспектор – это должностное лицо, которое отвечает за весь процесс оформления. Межевой план является действительным до масштабных изменений или внесения дополнительных построек, параметров и границ. Если существует межевой план на ЗУ, а хозяин проводит электричество или другие коммуникативные удобства, то изменения должны отображаться на документе.

    В юридической терминологии существует понятие «ситуационный план» – это документ, который отображает газификацию и электросети, которые расположены возле объекта. Для надобности консультация проводиться у инспектора.

    После выполнения работ, инспектор пишет отчёт по объекту и подготавливает документацию:

    • бумажный вариант плана отдаётся заявителю;
    • электронный отправляется в Росреестр.

    Два варианта – это отмечено правовым актом, из-за различных ситуаций образцы могут теряться, поэтому один экземпляр должен храниться у заявителя. Заключение инженера – это отдельный пункт в межевом плане, который находится в текстовой части основного документа.

    Пункт содержит описательные процедуры, которые проведены инспектором. Перечисляются действия, которые осуществлены при проведении одного из видов работ. После указывается форма выполнения геодезических обследований. Описание достоверности предыдущих и новых сведений. Если использовались формулы и задачи, то они прилагаются к документу.

    Читайте также:  Какие шторы выбрать на балкон (26 фото примеров)

    Сведения подтверждаются в кадастровой палате – это орган контроля, который регистрирует сведения о недвижимости. Гражданином оплачивает госпошлину, после чего ему выдают документ, регистрация происходит после оплаты требуемой суммы.

    Межевой план – заключение по земельному делению, который зависит от кадастровой выписки и измерений кадастровым инженером. После полевых работ инспектор делает заключение.

    Порядок оформления имеет поэтапный характер, который зависит от вторичных факторов, внешних нюансов. Получить готовый результат может только заявитель или должностное лицо по доверенности от собственника ЗУ.

    Изменения, которые касаются участка, должны вноситься в документацию. Ошибки не допускаются при составлении юридических бумаг, в обратном случае инженеру, который готовил заключение, грозит административный штраф.

    Для чего нужен межевой план земельного участка

    Межевой план – это документ, который содержит сведения о земельном участке.

    Он необходим, например, для обращения в орган регистрации прав при сделках купли-продажи, аренды, дарения, передачи в наследство и т.д, а также при реализации некоторых других целей, о которых мы сейчас и расскажем.

    Для чего проводится межевание земельного участка

    Межевание земельного участка проводится для установления границ на местности.

    Ниже мы приводим список наиболее распространенных ситуаций:

    Документы на земельный участок не имеют границ на местности.

    Вы намереваетесь купить земельный участок или, наоборот, продать свой.

    При разделе, объединении земельного участка.

    Если выделяется доля из земель, находящихся в совместной долевой собственности (например, в дачном массиве).

    Для уточнения площади земельного участка (в том числе при обнаружении реестровой (кадастровой) ошибки в расчётах или в результате наложения границ).

    Границы земельного участка со смежным участком неверные или не определены (при необходимости установить правильно забор и избежать претензий от соседей).

    Уточнение границ при разрешении споров между соседями.

    По вопросу указанному в последнем пункте нужно понимать, что кадастровый инженер только определяет границы, но не может урегулировать споры между владельцами смежных (соседних) земельных участков.

    Когда в результате проведения кадастровых работ получены возражения и относительно границ возникли разногласия, то после оформления межевого плана споры разрешаются в судебном порядке.

    О порядке разрешения споров о границах земельных участков мы рассказали здесь.

    Проведение межевания также может быть связано с предоставлением земельного участка из муниципальной или государственной собственности (подробности вы найдете в этой статье).

    В этом случае заинтересованное лицо (гражданин) обеспечивает подготовку межевого плана и кадастровый учет земельного участка.

    Порядок действий при оформлении межевого плана

    Заказчик работ по межеванию показывает местоположение участка и представляет имеющиеся документы.

    Кадастровый инженер проводит обследование земельного участка (геодезические работы, определит границы, длины линий и координаты), а также (если это предусмотрено при заключении договора) устанавливает межевые знаки (столбики).

    По результатам работы кадастровый инженер подготавливает бумаги, необходимые для государственного кадастрового учета земельного участка и передачи в орган регистрации прав, так как все действия связанные с подготовкой межевого плана завершаются внесением данных в Единый государственный реестр недвижимости.

    Комментарии

    Здравствуйте, Александр!
    Если земельный участок учтен в государственном реестре недвижимости (Росреестре) и на него зарегистрирован ы сведения о правах, то проводить межевание не обязательно.
    Действующее законодательств о не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками границы, которых не установлены.

    С уважением, юрист Андреева Валентина Федоровна

    Добавить комментарий

    Форма обратной связи

    Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

    На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

    Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

    Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

    Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

    При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

    Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 – 23.00)

    Москва и область (ежедневно 9.00 – 23.00)

    Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 – 23.00)

    Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

    3 способа сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане

    Что такое схема расположения земельного участка

    Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.

    Для чего нужна схема расположения земельного участка

    Схема расположения земельного участка вам потребуется в следующих случаях:

    • при образовании участка с целью передачи гражданину земельного участка в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
    • при оформлении территории с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
    • при выделении надела, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путем раздела и передачи этой земли гражданам или организациям на праве аренды либо бесплатного пользования;
    • при образовании земельного участка путем перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, а также у государства или муниципалитета. Эта процедура в простонародье называется — оформление прирезки к имеющемуся участку;
    • Кроме того, схема может потребоваться при получении разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории.

    Впоследствии составляется межевой план по созданию, разделу или перераспределению земли. На его подготовку отводится два года — именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка.

    Что содержит схема расположения земельного участка

    Требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления. Документ обычно составляется:

    1. для перераспределения земли;
    2. для образования участка.

    Есть еще схемы, создаваемые для раздела территорий, которые находятся в собственности государства. На практике они встречаются достаточно редко. При перераспределении на плане указывают как участок, который приобретается в собственность или аренду, так и участок, к которому идет присоединение. В итоге образуется единый земельный участок, включающий «прирезку». Если надел создается обособленно, то на схеме обозначается только он.

    В документе должно быть отображено:

    1. расположение земельных участков;
    2. красные линии;
    3. положение капитальных строений на местности;
    4. проекты планировки земли;
    5. границы территориальных зон со специальными условиями использования;
    6. площадь ЗУ;
    7. границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
    8. условные номера территорий;
    9. границы оформляемого земельного надела;
    10. условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
    11. перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
    12. сведения об утверждении документа уполномоченными органами.

    Желательно провести топографическую съемку участка и окрестностей. Прямой ссылки в действующем законодательстве на ее обязательность нет, но должностные лица многих местных администраций считают, что топографическая съемка должна проводиться. Данная процедура влечет дополнительные расходы, но имеет и положительные черты. Например, топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.

    Как подготовить схему расположения земельного участка

    Документ утверждается администрацией, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок. А кто же составляет схему? Действующие правила наделяют таким правом ряд субъектов. Схему может оформить кадастровый инженер или орган, уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подготовить самостоятельно. Разберем все варианты подробнее.

    Способ №1 — подготовка кадастровым инженером (рекомендую)

    Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.

    Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.

    Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис ONLINE-KADASTR, который присылает готовый документ в течение 2-х дней. Стоимость – 1900 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.


    Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через ONLINE-KADASTR

    Способ №2 — оформление администрацией (долго)

    На районную администрацию возложена обязанность оформления схемы территории только в случае реализации земли через аукцион. Во всех иных ситуациях документ может быть представлен заинтересованной организацией или гражданином. Это значит, что все расходы ложатся на заявителя.

    Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему. В противном случае это будет нарушением закона.

    Способ №3 — самостоятельная подготовка (бесплатно)

    Законодательство дает любому гражданину и юридическому лицу право составить схему расположения земельного участка самостоятельно. Главным условием является соблюдение утвержденных норм оформления, а также точности определения координат границ и углов. Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка. На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати. Хотя некоторые особо «ответственные» сотрудники администраций требуют и этого.

    Сначала на сайте Росреестра нужно заказать электронную версию кадастрового плана территории (КПТ). Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела. Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа. Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.

    Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории. Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?

    Читайте также:  Прекрасные лилии из пластиковых бутылок

    Проблемы при самостоятельной подготовке СРЗУ:

    1. При самостоятельном составлении плана обязательно нужно пользоваться специальными программными продуктами, ведь только они дадут требуемую точность площади и координат. Ни в коем случае ничего не делайте «на глазок» с применением циркулей, линеек и других подобных приборов.
    2. Большая проблема возникает, когда на кадастровом плане вблизи надела нет никаких границ. В таком случае определить местоположение земельного участка и «привязать» его к ориентирам будет крайне проблематично.

    Однако не стоит радоваться заранее, если схему расположения надела приняли. Уполномоченный орган может отказать в ее утверждении не только из-за неточностей в оформлении. Закон также содержит ряд других причин для отказа.

    Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

    Нередко администрация, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков. Может потребоваться доработка документа. Не стоит переживать по этому поводу и спорить с ответственными сотрудниками. Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников. Возможно, потребуется просто внести незначительные исправления в условные обозначения.

    Отказывают и по надуманным причинам. Конечно, у администрации могут быть свои планы относительно испрашиваемой территории. Тогда заявителя будут «мурыжить» годами, пока он сам не откажется от претензий на землю. Оснований для отказа в утверждении плана немного, но достаточно, чтобы поиграть на нервах заинтересованных лиц.

    Отказ допускается, если:

    • документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 Минэкономразвития;
    • границы образуемого надела пересекают границы иного участка, который уже числится на кадастровом учете;
    • границы создаваемого участка пересекаются с границами другого надела, схема расположения которого утверждена, и срок ее действия не истек;
    • образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства;
    • границы участка противоречат проекту планировки площади либо землеустроительной документации;
    • ЗУ находится в области, где утвержден проект межевания территории. Мотивом для такого решения обычно является несоответствие участка, описанного в приложенной схеме, утвержденному проекту межевания и планировки. В таком случае получить землю в указанном месте в собственность или аренду будет очень проблематично. Единственным выходом является включение участка в проект.

    Примеры отказов в утверждении схемы расположения земельного участка

    Выводы

    Если вы уверены в своих силах и сможете точно указать координаты границ, то попробуйте бесплатно составить схему самостоятельно. Но, скорее всего, вам придется не раз подгонять документ под требования администрации, а это минимум месяц дополнительных ожидании.

    Когда нужны точные измерения и нет времени на самостоятельное оформление — рекомендую обращаться за схемами расположения земельных участков к лицензированному кадастровому инженеру через сервис ONLINE-KADASTR.

    Что делать после проведения межевания земельного участка?

    за 3-10 дней в Москве и Московской области

    Вы размежевали участок и получили на руки межевой план. Что делать дальше? Куда обращаться с этим документом? Это зависит от целей установления границ. Рассмотрим самые частые случаи и алгоритм действий собственника после межевания.

    Содержание:

    Что делать после проведения межевания

    С 2018 года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. Регламентирована она хорошо, и, как правило, затруднений не вызывает. Что делать после того, как участок размежеван? Какие еще документы нужно получить, чтобы стать полноправным владельцем своей земли.

    Что является результатом межевания

    По результатам межевания кадастровый инженер подготовит межевой план. Он содержит в себе данные о вашем участке, его границах и площади. Оформляется документ на бумажном носителе и в электронном варианте. Именно электронная версия потребуется для дальнейших процедур.

    Межевой план нужен:

    • Для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности.
    • Он является доказательством в суде, если возникают граничные споры с соседями.

    Документ состоит из двух частей – текстовой и графической. В текстовой части кадастровый инженер указывает:

    • Информацию о проведенных геодезических и кадастровых работах, проведенных обмерах, выполненных расчетов.
    • Сведения об обследуемом участке, включая первоначальные данные.
    • Указание отдельных частей земельного участка.
    • Информация об истории образования ЗУ, если речь идет о многоконтурных землях.

    Титульный лист также содержит информацию о заказчике услуги и кадастровом инженере, выполнявшем работы. Приложением к тестовой части является акт согласования, подписанный всеми участниками работ и присутствовавшими соседями. Этот акт подтверждает отсутствие споров между владельцами смежных ЗУ.

    Графическая часть включает в себя чертежи и схемы. На них отображаются границы и координаты поворотных точек с привязкой к местной кадастровой сети.

    Внимание! Мы рекомендуем проверять полноту информации, указанной в межевом плане, при его получении. Это поможет избежать проблем, способных привести к отказу службы кадастра или специалистов Росреестра.

    Куда обращаться после межевания

    Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:

    • Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2018 года владельцы были не обязаны проводить межевание своей земли. В результате участок стоит на кадастре, на него зарегистрированы права собственности, но границы не определены. Относительно таких земель нередко возникают соседские граничные споры. Юридически точные границы не установлены, и соседи периодически пытаются отхватить друг у друга часть земли. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача межевого плана в Росреестр, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать документы.
    • Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.
    • Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо подать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются документы основания, межевой план и паспорт заявителя. В указанную сотрудником МФЦ дату вы забираете готовые документы на землю.
    • Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных участков в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда для объединяемых участков не было проведено размежевание. Но как лучше поступить должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
    • Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.

    Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи. Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом компании «Геомер групп». Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги.

    Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами. Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены. Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок. Иногда инициатива принадлежит собственнику. В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно. К таким условиям относятся:

    • У заявителя есть все необходимые документы.
    • Его соседи не возражают против прирезки.
    • Проблем с распределением прав на землю нет.

    Определять возможность прирезок должен специалист.

    Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка. Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.

    Что можно делать с землей после межевания

    После межевания, постановки на учет и регистрации права собственности, вы можете в полной мере пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью, совершать с ней сделки, вести строительство и т.д.

    Внимание. Если по какой-то причине вы не размежевали участок раньше, мы рекомендуем сделать это до получения разрешения на строительство. В противном случае есть риск, что построенный дом окажется на соседской земле.

    Ссылка на основную публикацию